センチュリー21の リースバックってなに？
リースバックとは、お客様が所有する不動産を売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。現在お住まいの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが出来ます。
どんな不動産でも 対象です！
マンション、戸建、土地、一棟ビル…収益不動産や住居兼事務所（店舗）など、形態や用途、築年数に拘らず取扱いたします。
売却代金を 必要資金に！
代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます。
売却後も 住み続けられます！
不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けていただけます。
住まいるサポート21とは
住宅のお取引前に建物のコンディションを把握し、必要に応じた保険や保証をすることで安心してお取引いただくための制度です。
建物の状態を把握し安心してお取引いただけるように、専門の講習を修了した建築士が屋根や外壁、室内の壁、天井の雨漏りなどの状態を目視、触診、打診、計測などの方法で調査いたします。
これにより、建物の不備や欠陥をめぐった、物件売却あるいは購入後のトラブルを防止できます。
瑕疵保険
一般的な名称を「既存住宅売買瑕疵保険」といいます。
瑕疵保険とは、万が一中古住宅の引き渡しを受けた建物の保険対象部分に不具合（瑕疵）が見つかった場合に、その補修費用を補償する保険※です。
※既存住宅売買瑕疵保険は、その中古住宅を販売、もしくは仲介する宅建業者、または住宅の検査を行う建築士事務所等が加入する保険です。
（売主さま、買主さまが直接保険契約のお申し込みはできません。）
※買主さまだけでなく売主さまにとっても、検査とセットになった「既存住宅売買瑕疵保険」は売却をご希望の中古住宅に対する消費者の信頼性を高めるものであり、その付加価値向上にもつながります。「既存住宅売買瑕疵保険」は売主さま、買主さま双方にとってメリットの大きい保険制度です。
住まいる保証21プレミアム
●対応エリア：日本全国でサービス提供（エリアにより、別途出張料がかかる場合があります。）
●保証検査対応：戸建、マンション
●物件築年数：戸建、マンションとも制限なし
●検査有効期間：検査日から1年
●選べる保証期間：「3ヶ月」「1年間」「2年間」から選択可能
※同時申し込みで「設備検査保証」「シロアリ検査保証」の検査が可能。（オプション検査）
売主様のメリット
①検査結果を提示することで、買主に安心してもらえます。
②建物の検査に合格すると『保証付き住宅』として売ることができます。
③『瑕疵保険付き』であれば、各種税制優遇の適用可能物件となるため
住宅の付加価値がUPし、価格交渉の強い味方となることが期待できます。
※各種税制等を受けるにあたっては一定の要件があります。
買主様のメリット
①瑕疵保険には建築士による建物の検査があり、建物の状況を把握した上で、購入を検討できます。
②万が一、防水部分等の瑕疵が見つかっても瑕疵保険による補償があり、安心できます。
③築20年を超えている物件でも瑕疵保険が付いた物件であれば、住宅ローン減税の適用が可能です※。
※各種税制等を受けるにあたっては一定の要件があります。
物件購入の新しい形
「リボーン住宅」とは、中古住宅の購入希望者が希望の リフォームをオーダーし、そのリフォームが実施された後で物件を購入する住宅です。
物件探しとリフォームをトータルサポートするので、効率よく、 安心できる理想の住まいが実現します。
リボーン住宅オススメな理由10
物件購入とリフォームを一本化
従来は、お客様が別々にお手配されていた物件の購入とリフォームの窓口を一本化。物件探し、リフォーム、資金計画、減税・補助金・エコポイントなどを受けるための証明書発行 もワンストップなので、新築住宅と同じ感覚で中古物件を購入できます。
購入前に建築士がチェック
事前に購入を検討されている中古物件について、日本住宅性能表示基準に基づいた項目を建築士がチェック。ご希望の住まいづくりが可能かどうか（間取り変更など）をご提言します。
購入後も安心なアフターサービス
ご購入の3ヶ月後、1年後、3年後、5年後に定期点検を無償で実施します。長期間にわたる点検により、安心して住み続けていただけます。
売却時にも有利な家歴管理をWEBで出来る【5年間無料】
リフォームや定期点検の記録を専用のホームページで簡単に管理できる家歴システム「リビングベル」を提供。将来の売却時まで資産価値の維持に役立てることができます。
人気エリアも中古物件ならリーズナブル
人気のエリアや立地条件の良い新築住宅はどうしても価格が割高になりがち。中古を買ってリフォームすれば、魅力的な立地の物件を、リーズナブルに購入することも夢ではなくなります。
まとめて住宅ローンなので支払いがラク
リフォーム後のお引き渡しなので、物件購入費用だけでなくリフォーム費用も低金利な長期ローンの対象に。住宅ローンとリフォームローンを個別に組むより、月々の支払いが少なくなります。
自由にリフォームができるから新築同然
住む前に自由にオーダーできるので、デザインも間取りも、思い通りにできて大満足。自分好みでかつ新築同然の部屋にカスタマイズもできます。
耐震改修など大規模修も対応
壁をはがして柱に筋交いを追加するような耐震改修や、間取りを大きく変更するといった大規模な工事にも対応。安全で暮らしやすい夢の住まいを実現します。
設備はリフォーム専門店の商品だから安心
物件の検査やリフォーム、アフターサービスは、パナソニックのリファインショップと連携。設備は信頼の「パナソニック商品」で揃えることができます。
※1 ご希望により、他社商品もお選びいただけます。
万が一に備えて瑕疵保険に対応
中古住宅とリフォームをあわせて瑕疵保険対応が可能。リフォーム工事中は、第三者機関もチェックを行うので、二重に安心です（物件によっては瑕疵保険が適応できない物件もあります）。
賃貸管理サービス
センチュリー21は、創業から長きに渡り賃貸管理に取り組みを続け、環境が激変する状況下においても十分な実績と経験を重ねて参りました。
オーナー様の所有物件を責任を持ってお預かりさせて頂き、資産価値の向上に全力で努めさせて頂きます。まずはご相談ください。
入居募集業務
来店客増加のためには、各種ホームページへの物件掲載や地域の他の不動産会社への情報提供、イベントやキャンペーンなどの訴求対応を行ないます。
オーナー様のご協力を頂きながらスピーディーに入居者募集活動を行うことで、短期間での入居者募集を実現し、高い入居率と稼働率を維持に努めます。
空室対策としては、市場のニーズの調査、適切な賃料設定・募集条件・リフォーム・リノベーション等、より長く入居して頂くための対策をご提案させて頂きます。中長期の未来を見据えた形で賃貸経営のお手伝いをさせて頂きます。
家賃回収業務
入居者様に対して家賃回収の業務を代行いたします。賃料の支払いが遅れている入居者様に対しては、オーナー様に代わり支払い催促を電話連絡、書面、訪問等の手段を使って行います。悪質なケースでは、弁護士と相談の上、法的措置もご相談させて頂きながら対応させて頂きます。
また、家賃保証会社もご利用頂けます。各加盟店にて提携している家賃保証会社にお申込頂くことで家賃の支払いの滞りがあっても入金を保証することが可能です。
新規契約・更新業務
入居者の審査から各契約業務、更新手続きまで、オーナー様に代わり対応します。家賃保証（賃貸保証）の契約、火災保険の加入契約の手続きまで円滑に実施いたします。また、後のトラブル回避のため入居マナー説明など実施し、安心して物件をお預け頂くための手続きを行います。
契約期間に基づく更新の手続きは、入居者様に対する事前案内、更新書類の取り交わしをして更新料の入金管理を行います。退去となった際にも、迅速な手続きと次の入居者獲得に向けた広告掲示などを迅速に実施いたします。
原状回復リフォーム管理
お預かりするオーナー様の物件の高い入居率と高い稼働率の維持を追求します。入居者を早期に決めるために、市場のニーズを調査し、適切な賃料設定・募集条件・リフォーム・リノベーションなどをご提案させて頂く他、入居者様に長く入居して頂くための対策などもご提案させて頂きます。
来店客の増加のためには各種インターネットサイトへの物件の掲載や近隣の不動産会社への情報提供も積極的に行い広く訴求に努めます。オーナー様のご協力を頂きながら、迅速に入居者募集活動を行い、短期間での入居を実現いたします。
売却査定
センチュリー21の不動産売却査定では、センチュリー21の複数の店舗に対して査定の依頼が可能です。
各社から様々なご提案を受けることができるため、自分にあった会社をお選び頂けます。
高く・早く・安全に売るならセンチュリー21の売却査定にお任せください。
センチュリー21 カンタン問合せの流れ
センチュリー21は1983年に日本上陸して以来、40年近くの長きに渡り数多くの不動産事業を行って参りました。現在、国内全国各地に1,000店近くの店舗展開を行い、国内有数の不動産ネットワークを確立しております。
センチュリー21はその知名度という点においても、高い水準を維持しております。
その圧倒的な知名度により多くのお客様にご来店頂き、お預かりした物件に対して短期で入居者の斡旋を実現いたします。入居後のサポート体制にも充実を図り、高い入居率の維持に努めております。
物件情報の入力
住所や広さなど不動産情報を入力してください。この情報を元にセンチュリー21加盟店各社が査定価格を算出いたします。
連絡先の入力
お名前、電話番号、メールなどの連絡先を入力してください。ご入力頂いた連絡先に、各加盟店が算出した査定価格を提示いたします。
加盟店の選択
物件の所在地、種類や特徴に応じて対応可能な加盟店を表示します。売却査定を依頼される加盟店を選択してください。
査定結果の連絡
各加盟店から査定結果が到着します。査定額やご提案内容を比較して、お客様にあった最適な店舗をお選びください。
